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건폐율과 용적률 건폐율 건폐율은 전체 대지 면적에 대한 건축 면적의 비율을 뜻하며 백분율로 표시합니다. 건폐율이 높을 수록 건축할 수 있는 면적이 커져 건축 밀도가 높아지므로 건폐율의 상한선을 지정하여 적정 주거 환경을 보장합니다. 용적률과 더불어 도시계획을 수립하는 데 기본적인 체크 사항입니다. 건폐율이 50% 라면, 전체 토지의 면적이 100평일 때 건물이 가장 큰 층의 면적이 50평으로 건축 할 수 있습니다. 건폐율이 높으면 더 큰 건물을 지을 수 있으니 무조건 좋은걸까요? 건폐율이 높을 수록 건축 효율이 높지만 투자 가치 혹은 건물의 가치를 의미하는 것은 아닙니다. 주택을 예로 건폐율이 높을 수록 녹지가 줄어들고 개방감, 일조량, 사생활 등 주거 쾌적성이 떨어질 것이라는 우려가 있습니다. http://luris... 2021. 6. 28.
상가, 오피스텔 매매 시 부가가치세 내지 않아도 되는 방법 - 포괄양수도 계약 부가가치세를 내지 않아도 되는 방법이 있을까요? 건물을 사고파는 사람 모두 임대사업자라면 부가가치세 환급 상가나 오피스텔을 사고팔 때 판 사람이 산 사람한테서 돈을 받아 부가가치세를 냅니다. 이때 만약 판 사람이 임대사업자이고 산 사람도 사업개시일로부터 20일 이내에 관할 세무서에 가서 임대사업자등록을 할경우, 산 사람은 자신이 부담했던 부가가치세를 되돌려받을 수 있습니다. 왜 그럴까요? 부가가치세는 사업자가 내되, 그 돈은 사업자가 아닌 최종 소비자가 부담하는 세금이기 때문입니다. 임대사업자등록을 하면 그 상가나 오피스텔을 산 사람은 소비자가 아니라 임대업을 하는 사업자가 됩니다. 따라서 이미 낸 부가가치세를 되돌려받을 수 있습니다. 그렇다면 이렇게 사는 사람이나 파는 사람 모두 입대사업자인 경우, 굳.. 2021. 6. 27.
상가 세놓을 때 월세계약서 작성 시 주의사항 & 부가가치세 상가를 계약할 때 나의 소중한 상가를 세놓을 때 어떠한 점을 주의해야 할까요? 1. 월세를 줄 때는 어떤 장사를 하는지 확인한다. 세를 주기 전에 가장 먼저 확인해야 하는 것은 세입자가 어떤 장사를 할 것인지 입니다. 한때 도박의 일종인 스크린 경마장이 유행했을 때 수입이 좋아 상가 주인이 아주 만족할 만큼 월세를 많이 냈으나 주민들을 도박 중독자로 만들어 재산을 탕진하게 만들고 돈을 모조리 잃은 사람이 도박에 필요한 돈을 구하기 위해 범죄를 저지르는 등 주변에 많은 피해를 끼쳤습니다. 또한 임대차기간이 만료되어 계약을 해지하고 싶어도 스크린 경마장과 같은 불법 도박 업종을 운영하는 주먹 들 때문에 자신의 상가에 대한 권리를 제대로 행사할 수 없었습니다. 세를 줄 때는 주민들에게 피해를 주는 업종인지, .. 2021. 6. 26.
안드로이드 스튜디오 xml 속성 - android:id / Guidline xml 원본에 추가된 속성 확인하기 실제 앱을 만들 때는 모든 것을 디자이너 도구의 화면에서 해결할 수 없는 경우가 많다. 화면에 들어가는 뷰가 복잡하게 배치되기도 하고 뷰들을 서로 중첩하여 쌓아두어야 할 수도 있으므로 앞으로xml 원본 코드를 수정할 때가 점점 많아 질 것이다. xml 파일에 일반적으로 추가되는 정보로 이 파일이 xml 형식으로 된 것임을 알려준다. xmlns:android 속성은 xml 레이아웃 파일이라면 하나의 파일에 한 번만 사용하면 된다. xmlns 뒤에 있는 android 라는 이름이 나머지 속성의 접두어 Prefix 로 사용된다. android:layout_width 속성 앞에 있는 android: 는 xmlns:android 로 지정된 정보를 참조하여 사용한다는 의미이다. .. 2021. 6. 25.
상가매매 임대 시 반드시 확인해야 할 사항 상가를 사거나 빌려서 장사를 하려고 할 때 계약하기 전에 반드시 확인해야 할 것이 있습니다. 바로 건축물대장과 건물등기사항전부증명서입니다. 이 두 서류에는 상가가 언제 지어졌으며, 몇 층이고, 면적은 얼마나되며, 현재 주인은 누구이고, 상가가 어떤 재료로 지어졌는지 등 모든 내용이 담겨 있습니다. 이 상가 서류들을 살펴볼 때 주의할 점이 있습니다. 상가 건물에 관한 내용은 건축물대장이 원본이다. 건물등기사항전부증명서에 있는 상가 건물의 층수, 면적, 용도, 구조 등은 건축물대장의 내용을 그대로 옮겨놓은 것이고 건축물대장에 기록되어 있는 상가 주인의 이름과 주민등록번호, 주소 등은 건물등기사항전부증명서의 내용을 그대로 옮겨놓은 것입니다. 그러므로 상가의 층수, 면적, 용도 등 상가 건물에 관한 내용을 정확.. 2021. 6. 25.
오피스텔 투자 분양시 주의할 점 1~2인 가구 증가로 아파트의 구조와 기능을 지닌 오피스텔이라는 뜻의 '아파텔'이 새로운 주거 트렌드로 자리매김하고 있습니다. 아파트의 장점을 흡수한 아파텔이 등장함에 따라 오피스텔에 대한 투자수요도 점차 증가하고 있습니다. 일부 오피스텔의 경우 아파트 단지 안에 함께 지어 아파트의 공원, 놀이터, 스포츠 센터 등 부대시설과 서비스를 함께 이용하기도 합니다. 오피스텔의 장점 1. 업무용 오피스텔은 집이 아니라 상가이므로 1세대 2주택 걱정을 하지 않아도 됩니다. 단, 주거용 오피스텔의 경우에는 주택으로 간주하므로 1세대 2주택에 해당합니다. 그러나 이 경우 취득세를 납부할 때 주택 1.1~3.5%의 세율을 적용받는 것이 아니라 상가 4.6%의 세율을 적용받습니다. 2. 매달 안정적으로 월세를 받을 수 있.. 2021. 6. 24.
상가주택 잘 고르는 방법 & 체크리스트 상가주택은 저금리 기조 속에서 내가 살 집도 마련하고 상가를 통해 월세를 받을 수도 있는 좋은 투자 수단입니다. 살 집과 월세수익 두가지를 모두 잡을 수 있는 것입니다. 그럼 상가주택을 잘 고르는 방법에 대해 알아볼까요? 상가의 면적을 확인한다. 상가주택을 살 때는 그 동네에서 장사하는 사람들이 가장 선호하는 상가의 면적을 먼저 확인해야 합니다. 동네에서 장사하는 세입자들이 장사하는 데 관리하면서도 적당하다고 생각하는 면적의 상가가 세가 잘 나가기 때문입니다. 너무 좁은 상가는 물건을 진열하거나 쌓아놓을 장소가 비좁아 장사하기가 불편하고 너무 넓은 상가는 필요없는 부분의 월세까지 부담해야 해서 세가 잘 나가지 않는 경우가 발생합니다. 상가주택을 살 때는 그 동네에서 장사하는 세입자들이 가장 선호하는 면적.. 2021. 6. 23.
재개발 상가 분양 받는 방법 재개발이라고 하면 조합원이 되어 새 아파트를 분양받는 것만 생각하기 쉬우나 낡은 상가도 새로 지어지고 아파트와 마찬가지로 조합원과 일반인들에게 분양됩니다. 새로 지어지는 아파트의 세대수가 1,000세대가 넘는다면 그 아파트 단지 안에 있는 상가는 장사가 잘되어 수익률이 높을 수 있습니다. 따라서 재개발에 투자할 때는 아파트만 분양받으려고 할 것이 아니라 수익률이 높을 것으로 예상되는 상가를 분양받는 것도 좋은 방법입니다. 재개발되는 아파트 상가 어떻게 분양받을까요? 1. 사업자등록을 한 기존 상가를 소유하고 있어야 한다. 재개발되는 지역의 단지 내 상가를 누구보다도 먼저 분양받으려면 재개발지역 안에 있는 상가를 가지고 있어야 합니다. 상가 주인으로서 사업자등록을 해놓은 상태여야 하고 상가의 평가금액이 새.. 2021. 6. 22.
안드로이드 스튜디오 삼성 단말 연결하고 설정 바꾸는 방법 앱을 테스트하기 위해 에뮬레이터로 실제 단말의 기능을 가지고 있어 확인할 수 있으나 실제 단말과 완전히 같지는 않습니다. 그래서 같은 앱을 실행해도 다르게 동작할 수 있는데요. 그래서 실제 단말을 이용하여 테스트하는 방법도 알아두어야 합니다. (2021.06.21) 삼성 드라이버를 PC에 설치하고 케이블로 단말을 연결하고 스마트폰 단말의 설정을 개발자 모드로 바꾸어야 합니다. 단말기의 연결 방법은 단말기마다 다릅니다. 1. 먼저 PC 에 드라이버를 설치하기. 단말기는 PC의 외부 장치로 연결되는 것이기 때문에 단말기에 맞는 드라이버를 설치해야 합니다. 삼성전자 https://www.samsungsvc.co.kr/download 다운로드 자료실 | 스스로해결 | 삼성전자서비스 다운로드 자료실 원하시는 정보.. 2021. 6. 21.
아파트 단지 내 상가 잘 고르는 방법 아파트 단지 내 상가는 독립적인 환경에서 조성되는 것이 아니기에 주변환경에 많은 영향을 받습니다. 그러므로 단지 내 상가를 알아볼 때는 상가뿐만 아니라 주위환경과 여건도 살펴봐야 합니다. 1. 아파트 단지 세대수가 1,000세대 이상, 전체 상가가 15개를 넘지 않는 상가를 사는 것이 좋습니다. 세대수가 1,000세대는 되어야 안정적으로 장사할 만큼 손님을 확보할 수 있씁니다. 또한 세대수에 비해 상가가 많으면 여러 상가의 업종이 겹쳐 경쟁이 심해질 수 있습니다. 2. 출입구도 사람이 많이 다니는 쪽과 적게 다니는 쪽으로 나뉘는데 사람이 많이 다니는 출입구 쪽에 있는 상가를 사는 것이 좋습니다. 또한 출입구가 너무 많은 아파트보다는 출입구가 적은 아파트의 단지 내 상가가 좋습니다. 출입구가 많으면 장사하.. 2021. 6. 21.
상가투자수익률 계산하는 방법 상가투자에서 임대수익이 가장 중요하죠! 월세가 많으면 수익률도 높을거라고 생각하지만, 단순히 월세만 가지고 상가들을 비교하면 안됩니다. 수익률이 얼마인지를 비교해야 합니다. 수익률은 상가의 가격과 보증금, 월세를 알아야합니다. 만약 은행에서 돈을 빌린다면 그 돈의 액수와 이율도 알아야합니다. 매달 나가는 은행이자도 계산에 넣어야 합니다. 예를들어, 상가 매매가 3억원, 보증금 5,000만원, 월세 150만원 은행대출금 5,000만원 (이율7%) 은행이자 350만원 (=5000만원 x 7%) 상가 수익률 계산식 = (월세x12개월)-은행 이자 / 매매가격 -(보증금+은행대출금) x 100 수익률 = (150만원x12개월)-350만원 / 3억원 - (5000만원 + 5000만원) x 100 = 7.25% 상.. 2021. 6. 19.
초보 안드로이드 앱 - Hello World 실행하기 MainActivity.java 자세히 보기 MainActivity.java 에 입력된 코드를 보면 표준 자바나 다른 언어에서 애플리케이션의 시작점 역할을 하는 main 함수가 없다. 안드로이드에서는 main 함수가 아닌 다른 함수가 시작점의 역할을 한다. onCreate() 함수 안의 첫 번째 줄에서는 super 라는 키워드를 사용하여 onCreate() 함수를 호출한다. super 키워드는 상속을 받은 클래스에서 부모 클래스를 가리킬 때 사용하죠. 즉, 이 코드는 부모 클래스에 있는 onCreate() 함수를 호출하는 것이고 부모 클래스의 onCreate() 함수는 이 클래스의 기능과 직접적인 관련이 없으므로 화면의 메시지를 보여주는 기능과는 상관없다. 두 번째 줄의 코드 onCreate() 함수 안.. 2021. 6. 18.
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