아파트 단지 내 상가 잘 고르는 방법

아파트 단지 내 상가는 독립적인 환경에서 조성되는 것이 아니기에 주변환경에 많은 영향을 받습니다. 그러므로 단지 내 상가를 알아볼 때는 상가뿐만 아니라 주위환경과 여건도 살펴봐야 합니다.

 

 

 

 

1. 아파트 단지 세대수가 1,000세대 이상, 전체 상가가 15개를 넘지 않는 상가를 사는 것이 좋습니다.

세대수가 1,000세대는 되어야 안정적으로 장사할 만큼 손님을 확보할 수 있씁니다. 또한 세대수에 비해 상가가 많으면 여러 상가의 업종이 겹쳐 경쟁이 심해질 수 있습니다.

 

2. 출입구도 사람이 많이 다니는 쪽과 적게 다니는 쪽으로 나뉘는데 사람이 많이 다니는 출입구 쪽에 있는 상가를 사는 것이 좋습니다. 또한 출입구가 너무 많은 아파트보다는 출입구가 적은 아파트의 단지 내 상가가 좋습니다.

출입구가 많으면 장사하는 사람 입장에서는 사람들이 여러 곳으로 흩어지기 때문에 수입이 그만큼 줄어듭니다.

 

3. 면적이 80~110㎡ 약 24~33평 인 중소형 세대가 많은 단지 내 상가가 좋습니다.

중소형 아파트에 사는 사람들은 아이들이 어리다 보니 주로 단지 내 상가에서 사소한 소비를 하는 데 반해, 면적이 132㎡ 약 40평 를 넘어가는 대형 아파트에 사는 사람들은 자녀들이 모두 성장한 50~60대가 많아 사소한 소비가 적고 단지내 상가를 이용하기보다는 백화점이나 대형할인점을 주로 이용합니다.

 

4. 주변에 백화점이나 대형할인점, 기업형 슈퍼마켓이 없는 단지 내 상가가 좋습니다.

이들이 주변에 있으면 먹을거리나 생필품과 관련된 업종부터 시작해 나머지 업종까지 타격을 받기 때문입니다.

 

5. 지은 지 얼마 되지 않은 새 아파트의 단지 내 상가를 사는 것이 좋습니다.

새 아파트 상가는 화장실이나 기타 시설들이 깨끗하고 장사하기 편하게 설계되어 있어 세가 잘 나갑니다.

 

6. 주변에 큰 공터가 없는 단지 내 상가를 사는 것이 좋습니다.

주변에 큰 공터가 있으면 아파트 단지를 대상으로 하는 대형할인 매장이 들어올 확률이 있기 때문입니다. 큰 공터가 있다면 앞으로 어떻게 이용될 예정인지 미리 확인해보는 지혜가 필요합니다.

 

7. 코너에 위치해 있고 24시간 편의점이나 약국, 빵집 등 안정적으로 오랫동안 장사할 수 있는 업종이 들어서기에 좋은 단지 내 상가를 사는 것이 좋습니다. 그래야만 세를 안정적으로 받을 수 있기 때문입니다.

 

 

 

*** 상가딱지를 소개받았을 때? 신중해야한다!!

택지개발을 할 때 그 지역에서 장사해서 생활을 꾸려나가거나 농사를 지어 먹고샆았던 원주민에게 생활 대책 보상 차원에서 상가용지를 우선적으로 분양받을 수 있는 권리를 주는데 이를 흔히 상가딱지 라고 합니다. 상가용지 우선분양권입니다. 문제는 이 권리가 잠재적인 권리에 불과해 법적 등기를 할 수 없다는 것입니다. 이 점을 악용해 상가딱지의 주인이나 악덕 중개업자가 1개의 상가딱지를 이중, 삼중으로 팔아먹기도 합니다. 그러니 상가딱지를 소개받았을 때는 함부로 사지 말고 반드시 계약관계를 확인하세요.