발코니와 베란다, 테라스, 베이 구분

 

 

요즘 트렌드, 발코니 확장하면 방과 거실 면적이 늘어나 집이 전체적으로 넓어지는데요. 

2005년 12월 이전에 발코니 확장은 불법이었지만 12월 2일부터 발코니 확장을 합법화하였죠.

 

발코니와 베란다는 같은 것일까요? 정확히 어떻게 구분할까요?

 

 

발코니는 베란다가 아닙니다.

발코니 확장은 합법, 베란다 확장은 불법입니다.

 

발코니는 건출물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로 전망, 휴식등 목적으로 건축물 외벽에 접하여 부가적으로 설치하는 공간입니다. 일반적으로 아파트 거실 바깥 쪽에 설치되는 것이 발코니입니다.

발코니는 소유자 부담으로 확장 공사가 가능합니다.

 

발코니 면적은 기본적으로 아파트 분양가에 포함되지 않습니다. 건설사들은 '서비스 면적'이라고 홍보합니다. 

확장하면 그만큼 전용면적이 넓어지기 때문에 서비스라고 표현하는 것입니다. 

 

과거 복도식 아파트의 경우 발코니는 아파트 거실 앞쪽에만 설치되어 1면 발코니라고 합니다. 

계단식 아파트가 등장하면서 부엌 뒤쪽에도 발코니가 생겨 2면 발코니 시대가 열렸습니다. 최근에는 앞, 뒤, 옆 발코니가 설치되는 3면 발코니 아파트도 등장하고 있습니다. 

 

 

베란다는 아래 위층 간 면적 차이로 위층에 남게되는 공간입니다. 건물이 위로 올라갈수록 좁아지는 계단식 구조로 주로 다가구주택, 단독주택에서 볼 수 있습니다. 

베란다 확장은 법에서 따로 정하고 있지 않지만 건축물 구조는 법에 허용된 것 외에는 변경할 수 없습니다. 

 

 

 

아파트를 고르는 요소 '베이'

같은 단지에 분양하는 아파트라도 소비자들의 취양을 고려해 여러 가지 평면을 제공하는데요.

아파트 평면은 거실이나 방 앞으로 발코니를 얼마나 배치하느냐에 따라 크게 달라집니다. 

발코니는 서비스면적으로 분양가에 포함되지 않기에 발코니가 길고 넓을수록 소비자들에게 유리합니다.

 

아파트 분양광고를 보면 전가구 2베이, 일부 세대 3베이, 5베이 혁신평면 등 건설사들은 베이 앞에 숫자를 붙여 선택을 할 수 있게 광고합니다.

베이는 방이나 거실이 발코니와 접하고 있는 구조나 형태로 2베이에서 발코니는 거실과 방1개 앞으로 설치되고 3베이는 거실과 방 2개에 발코니가 설치되고 4베이는 방 3개와 거실 앞으로 발코니가 설치되는 구조입니다.

5베이 아파트도 속속 등장하고 있습니다.

 

보통 가장 익숙한 평면은 3베이입니다. 가장 선호하는 전용면적 85제곱미터 아파트는 방 3개와 거실을 갖고 방 2개와 거실 앞에 발코니를 갖추고 나머지 방1개는 후면 쪽에 배치합니다.

요즘은 모든 방과 거실은 한 방향으로 창이 나는 4베이 구조도 선호합니다. 

확장을 고려할 경우 같은 가격이라면 3베이보다 4베이, 5베이를 선택하는 것이 유리합니다. 

 

3베이와 3면 발코니, 4베이와 4면 발코니는 기본적으로 개념이 다릅니다.

3베이면서 3면 발코니일 수 있지만 동일한 개념이 아닙니다.

3베이는 방과 거실 중 3개가 발코니 쪽으로 창이 나는 구조입니다. 3면 발코니는 아파트가 직사각형 구조라면 3개면에 발코니가 설치되는 구조입니다. 

베이는 아파트 전면부에 방, 거실 연장선상에 설치되는 발코니 개수에 따라 달라지지만

면은 전면이든 후면이든 측면이든 발코니가 설치되는 방향이나 위치에 구애받지 않기 때문입니다.

 

 

 

오피스텔 발코니, 베란다는?

오피스텔은 현행법상 주택이 아니라 업무시설로 분류되기 때문에 발코니 설치는 금지됩니다.

오피스텔 앞의 에어컨 실외기를 설치하는 공간은 베란다라고 봐야 합니다. 이 베란다는 확장이 불가능합니다.

 

 

테라스하우스, 테라스 상가는?

테라스는 방이나 거실에서 바로 외부와 연결되는 공간으로 바닥은 만들어져 있지만 지붕이 없습니다. 필연적으로 1층에 설치되고 길, 정원과 연결됩니다. 전층에 테라스가 있는 경우는 말이 테라스지 위 아래 층을 경사지게 배치해 발생하는 베란다 공간으로 볼 수 있습니다. 

테라스 하우스는 아파트가 아니라 연립주택인 경우가 많습니다.

 

아파트인데 일부 평형 테라스가 설치된 경우는 테라스가 아니라 오픈형 발코니 입니다.

지붕이 없고 외부와 연결된다는 점에서 오픈형으로 기본적으로 이 공간도 분양가에 포함되지 않습니다.